Prema službenoj statistici, kvadrat stana u ovom županijskom središtu košta samo tisuću eura!

Ako bismo vjerovali tablici prosječnih cijena nekretnina koju je za Ministarstvo graditeljstva izradio Ekonomski institut Zagreb, Bjelovar bi bio pravi raj za kupce stanova. Prema toj službenoj statistici, kvadratni metar u Bjelovaru košta tek 1.044,29 eura, što ga čini jednim od najjeftinijih županijskih središta u Hrvatskoj.

Istraživanje koje je poslužilo kao temelj za novu mjeru povrata PDV-a mladima pokazuje da je Bjelovar na pretposljednjem mjestu po cijeni kvadrata među županijskim središtima. Jeftinija je samo Požega s 978,47 eura po kvadratu, ujedno i jedino županijsko središte koje je u službenoj statistici jeftinije od tisuću eura po kvadratu.

Dubrovnik najskuplji, kontinentalni gradovi najjeftiniji

Najskuplje županijsko središte je Dubrovnik s cijenom od 3.627,73 eura po kvadratu, što je gotovo četiri puta više od Bjelovara. Slijede Split s 3.462,08 eura i Rijeka s 2.433,56 eura po kvadratu.

Zanimljivo je da se većina kontinentalnih gradova našla u donjoj polovici liste. Osijek, koji je četvrti grad u Hrvatskoj po veličini, ima prosječnu cijenu od samo 1.444,02 eura po kvadratu. Slavonski Brod je na 1.347,84 eura, Čakovec na 1.297,38 eura, a Virovitica na 1.181,79 eura.

Sjeverni gradovi nešto skuplji

Ipak, postoje i iznimke među kontinentalnim gradovima. Varaždin se s cijenom od 1.848,13 eura po kvadratu našao u gornjoj polovici liste, slično kao i Koprivnica s 1.790,76 eura. Velika Gorica, koja gravitira Zagrebu, ima cijenu od 1.831,76 eura po kvadratu.

Razlika između najskupljeg i najjeftinijeg županijskog središta iznosi gotovo 2.650 eura po kvadratu. To znači da se za cijenu 50-kvadratnog stana u Dubrovniku mogu kupiti skoro dva stana u Požegi ili Bjelovaru.

Posebno su zanimljive razlike među gradovima sličnih karakteristika. Primjerice, Karlovac kao središte Karlovačke županije ima cijenu od 1.444,60 eura, dok je u obližnjem Sisku cijena značajno niža – 1.105,79 eura po kvadratu.

Tablica kao temelj za državnu potporu

Ova tablica prosječnih cijena postala je temelj za novu državnu mjeru povrata PDV-a mladima koji prvi put kupuju nekretninu. Ministarstvo je odredilo da kupci mogu ostvariti potporu samo ako cijena nekretnine nije veća od 50 posto lokalne prosječne cijene.

Za Bjelovar to znači maksimalnu dozvoljenu cijenu od 1.566,44 eura po kvadratu, za Požegu 1.467,71 eura, a za Dubrovnik čak 5.441,60 eura po kvadratu.

Problem je što su podaci Ekonomskog instituta, zbog dinamičnog rasta cijena nekretnina posljednjih godina, postali zastarjeli i u slučaju Bjelovara potpuno smiješni i nemaju veze s cijenama na tržištu.

Za mlade koji traže svoj prvi stan u Bjelovaru, činjenica da je grad alužbeno među najjeftinijima neće biti od velike pomoći ako na tržištu ne mogu pronaći nekretnine ni blizu tih cijena. Umjesto pomoći mladima, službena statistika postala je temelj za mjeru koja će u praksi biti nedostupna upravo onima kojima je namijenjena.