Građani kritiziraju Program priuštivog najma: Isključili ste obrtnike, zaboravili najranjivije, a ovo odmah izbacite želite li da mjere uspiju

Javno savjetovanje za Program priuštivog najma pokazalo je brojna sporna pitanja koja bi mogla onemogućiti uspješnu provedbu programa. Stiglo je 119 komentara od građana, institucija i stručnjaka koji upozoravaju na diskriminaciju obrtnika, nejasne kriterije i zanemarivanje najranjivijih skupina. S obzirom na velik broj pristiglih prijedloga i kritika, ministarstvo će, prema svemu sudeći, morati značajno preraditi program.

Isključivanje mladih obrtnika

Najviše komentara odnosi se na odredbu koja iz Programa isključuje sve koji imaju tvrtku ili obrt, bez obzira na visinu prihoda. Iz Hrvatske obrtničke komore to su ocijenili očitom diskriminacijom jer mnogi mladi otvaraju paušalni obrt iz nužde i imaju manja primanja od zaposlenih. Pravobranitelj za osobe s invaliditetom upozorio je da se brojne osobe s invaliditetom zbog teške zapošljivosti odlučuju na samozapošljavanje, pa ih ova odredba dodatno diskriminira. Građani navode konkretne slučajeve mladih obitelji s djecom s teškoćama koje su primorane otvoriti obrt zbog fleksibilnosti posla.

Sporni uvjet koji drastično smanjuje dostupnost

Drugi najčešći prigovor odnosi se na uvjet po kojem nekretnina mora biti nekorištena više od dvije godine. Vlasnici koji su naslijedili stanove, preselili se u nove ili renoviraju, ne mogu sudjelovati u programu. Grad Dubrovnik ocijenio je ovaj uvjet nerazmjernim cilju programa jer drastično smanjuje broj dostupnih stanova. Ističu da je važno da stan ispunjava minimalne tehničke uvjete i da je useljiv, a ne koliko dugo stoji prazan. Građani traže smanjenje na šest mjeseci ili potpuno ukidanje ovog ograničenja.

Problematičan sustav bodovanja koji favorizira elite

Kritike se odnose i na sustav bodovanja koji neograničeno favorizira dugogodišnje stanovnike gradova bez obzira na druge okolnosti. Osoba koja živi u Zagrebu 60 godina može dobiti 30 bodova samo po tom kriteriju, što je više nego što mlada obitelj s dvoje djece i invaliditetom može ostvariti po svim ostalim kategorijama. Mladi koji su se preselili zbog studija ili posla oštro su zakinuti. Grad Dubrovnik traži potpuno ukidanje bodovanja za obrazovanje jer favorizira elitne skupine koje ionako imaju veće mogućnosti na tržištu rada umjesto da pomaže socijalno ugroženima.

Zaboravljene najranjivije skupine

Udruge upozoravaju da program ne prepoznaje osobe u beskućništvu kao prioritetnu skupinu, iako Hrvatska na europskoj razini nastoji eliminirati beskućništvo do 2030. godine. Centar za mirovne studije ističe da program isključuje upravo one kojima je stanovanje najpotrebnije – dugoročno nezaposlene, umirovljenike, etničke manjine. Udruge gluhih osoba traže specifične prilagodbe i prioritet za ovu skupinu, dok Pučki pravobranitelj upozorava na nedostatke u zaštiti najranjivijih kategorija.

Nedostaju definicije ključnih pojmova

Institucije upozoravaju da program ne definira brojne ključne pojmove što otvara prostor za zlouporabu i nejednaku primjenu. Grad Dubrovnik detaljno navodi što sve nije definirano – “neodgovarajuća stambena nekretnina”, “deficitarna zanimanja”, “veća šteta”, minimalni tehnički standardi za uporabljiv stan. Pučki pravobranitelj traži objašnjenje tko plaća režijske troškove ako su veći od propisanih 2,50 eura po kvadratu, a što se sve smatra režijskim troškovima.
Program priuštivog najma ključan je za rješavanje stambene krize, posebno u većim gradovima gdje su cijene najma postale nedostupne mnogim građanima. Vlada računa da će aktiviranje praznih stanova biti brže i jeftinije od gradnje novih zgrada. Međutim, bez dovoljno vlasnika koji će pristati sudjelovati i bez fer kriterija za najmoprimce, program neće postići svoje ciljeve.