Stiže novi zakon: Država protiv podstanara iz pakla, ali i pohlepnih stanodavaca

Podstanar koji godinama ne plaća, a odbija se iseliti, i stanodavac koji samovoljno diže najamninu dvije su noćne more hrvatskog tržišta najma. Novi Zakon o najmu stanova, predstavljen u petak, oba slučaja sada ograničava, uz ovjeru ugovora kod javnog bilježnika i strože pravilo o povećanju cijene.

Ministar prostornog uređenja Branko Bačić najavio je da će svaki novi ugovor o najmu morati biti sastavljen kao javnobilježnički akt i ovjeren kod bilježnika. To će značiti da stanodavac može odmah pokrenuti ovrhu, bez prethodnog dugotrajnog suđenja radi iseljenja ili naplate. Prema riječima ministra, sporovi bi se tako rješavali dvostruko brže nego dosad, uz manji pritisak na sudove.

Za najmoprimce zakon donosi zaštitu od naglog rasta cijene. Najamnina bi se mogla povećati najviše jednom godišnje, i to samo za postotak rasta cijena stambenih objekata iz prethodne godine prema podacima Državnog zavoda za statistiku. O povećanju će se najmoprimca morati obavijestiti barem 30 dana ranije, a odredba ugovora koja bi dopuštala češće ili veće povećanje bila bi ništetna.

Polog od jedne najamnine i zapisnik s fotografijama pri useljenju

Pri useljenju bi najmoprimac plaćao polog u visini jedne mjesečne najamnine. Obje strane bit će dužne sastaviti zapisnik o primopredaji, koji uz opis stanja stana mora sadržavati stanje svih brojila i fotografije svake prostorije. Najmodavac bi stan mogao pregledati dva puta godišnje, uz prethodnu najavu.

Zakon uređuje i otkaz ugovora. Najmoprimac će ga moći otkazati bez navođenja razloga, uz otkazni rok od 60 dana. Najmodavac će otkazivati zbog povrede obveza, primjerice neplaćanja ili veće štete, ali prije toga morat će poslati pisanu opomenu i ostaviti 15 dana za ispravak. Ako se ugovor otkazuje bez krivnje najmoprimca, rok za iseljenje iznosit će najmanje šest mjeseci, a godinu dana ako je najam trajao dulje od pet godina. Živi li u stanu dijete, rok se produljuje za dodatnih šest mjeseci.

Nova agencija stanodavcu isplaćuje potraživanja ako najmoprimac ne plati

Prvi put u Hrvatskoj pojavljuje se uloga Agencije za osiguranje radničkih tražbina. Ako najmoprimac ne bude izvršavao obveze, agencija bi stanodavcu isplaćivala njegova potraživanja, ali pod određenim uvjetima. Ugovor će morati biti ovjeren i dostavljen agenciji, a plaćat će se godišnja članarina do dva posto iznosa najamnine, prema ministrovim riječima negdje između 40 i 150 eura godišnje. Uz to će se pri ovjeri ugovora agenciji predavati bjanko zadužnica najmoprimca do iznosa od 10.000 eura.

Zakon o najmu stanova sada kreće u javno savjetovanje na portalu eSavjetovanja, gdje zainteresirani mogu poslati primjedbe. Uz njega je najavljeno i sedam podzakonskih propisa iz područja stanovanja i gradnje, koji se u savjetovanje upućuju idućih dana. Konačan tekst ovisit će o ishodu savjetovanja i saborskoj raspravi.