Ogroman poslovni prostor u centru zjapi prazan godinama, kupca ni za lijek

Bivša tvornica majburgera nije jedina ogromna i zapuštena nekretnina na području Bjelovara. Oglašena cijena industrijskog kompleksa u Malim Sredicama koji se prostire na gotovo 12 hektara površine iznosi 2,1 milijuna eura, a kupac se bezuspješno traži već godinama. Prodaje ga Fortenova grupa, a do sada su se samo uspjeli riješiti opreme, no i taj proces nije prošao glatko jer je prilikom demontaže došlo do požara, a jedna osoba lakše je ozlijeđena.

Novog vlasnika već gotovo čitavo desetljeće traži i Hrvatska poštanska banka i dalje pokušava pronaći kupca za nekretninu smještenu u najužem centru grada. Riječ je o bivšoj tržnici u Frankopanskoj ulici koja nikad nije zaživjela. Zgradu s 1.832 četvorna metra neto površine prodaje tvrtka HPB nekretnine, a proces je započeo još 2015. godine natječajem za iskazivanjem interesa. Početna cijena iznosila je 686 tisuća eura, no kupac je izostao. Oglašena cijena sada je 579 tisuća eura.

– Nekretnina je poslovna građevina – poslovna zgrada i tržnica, koja se nalazi u Bjelovaru, Krste Frankopana 24, izvan funkcije. Građevina je izgrađena 1998. godine. U naravi se radi o poslovnim prostorima, lokalima u poslovnoj zgradi. Ulični dio građevine sastoji se od podruma, prizemlja, kata i potkrovlja, u potpunosti je dovršen, trenutno u lošem stanju i izvan funkcije. Aneks, odnosno dvorišni dio građevine sastoji se od prizemlja i potkrovlja i nalazi se u roh-bau izvedbi. Obodni dio građevine predstavlja i granicu parcele, a na neizgrađenom dijelu podignuta je ograda – zid od betona i opeke visine 3m. U dvorišnom dijelu građevine predviđen je prostor za otvorena prodajna mjesta – štandove – stoji u elaboratu HPB nekretnina na njihovim internetskim stranicama.

Treba reći i da nesuđena tržnica nema uporabnu dozvolu te da se na Trgovačkom sudu u Zagrebu još uvijek vodi spor u kojemu se osporava pravo vlasništva. Presuda nije donesena, nego je spor u prekidu od 2014. godine zbog prestanka postojanja jednog od tuženika.

Inače, spomenutu zgradu “zla kob” pratila je od samih početaka. U njoj gotovo da i nije bilo stanara, uz izuzetak uprave i dijela službi bjelovarskog Komunalca koji je prije preseljenja u novu upravnu zgradu u Livadićevoj ulici poslovao na dvije bjelovarske adrese – u Frankopanskoj i na “staroj” bjelovarskoj tržnici, na mjestu sadašnje mliječne tržnice.

Zagrebačka tvrtka koja je hrabro i ambiciozno krenula u izgradnju nove bjelovarske tržnice u stečaju je završila prije desetak i više godina, a tijekom stečajnog postupka Novi plac završio je u vlasništvu dviju banaka – PBZ-a i HPB-a koje su se očito uspjeli “raskusurati”. Prema informacijama koje kolaju u građevinskim krugovima, HPB je PBZ-u isplatio oko dva milijuna kuna kako bi preuzeo vlasništvo nad nekretninom, no navedenu cifru svakako valja prihvatiti s velikom rezervom.

Bjelovarski stručnjaci iz građevinskog sektora kao glavne prednosti navode atraktivnu lokaciju i kvalitetnu infrastrukturu u tom dijelu grada, no glavna je mana to što su potrebna velika ulaganja kako bi se taj prostor stavio u funkciju.

Vrijedi spomenuti i kako je nesuđeni “Novi plac” građen u vrijeme kada u Hrvatskoj još uvijek nije bilo trgovačkih centara, a u to vrijeme bila je aktualna i priča o preseljenju bjelovarske tržnice.

Danas, taj je prostor premali za trgovački centar, jer primjerice, u trgovačkom centru Stop&Shop samo jedna trgovina ima više od tisuću “kvadrata”. Usto, tu je i problem s parkirališnim mjestima, zbog kojeg je “Novi plac”, kažu mnogi, i propao u samom startu. Istovremeno, taj je prostor prevelik za prenamjenu u poslovne prostore jer Bjelovar je premali za oko dvije tisuće “kvadrata” novih poslovnih prostora.

Treba reći i da je Grad Bjelovar svojedobno bio zainteresiran za kupnju te nekretnine. Taj je potez gradonačelnik Dario Hrebak najavljivao sredinom 2019. godine, a pred gradskim vijećnicima čak se i našla odluka o dizanju namjenskog kredita za tu potrebu. Grad je na kraju ipak odustao od svoje namjere, a Novi plac i dalje je u vlasništvu tvrtke HPB nekretnine.