Imate stan “viška”? Evo što su prednosti, a što mane odlučite li ga iznajmiti preko APN-a

Imate li stan „viška” koji u zadnje dvije godine niste iznajmljivali, uskoro ćete ga moći iznajmiti državi. Naime, Vlada je u javno savjetovanje pustila prijedlog izmjena Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, koji donosi niz promjena, a najveća novost je uvođenje programa priuštivog najma, kojim bi se privatni stanovi aktivirali u dugoročni najam po nižim, ali sigurnim cijenama.

Priuštivi najam: manje zarade, ali bez rizika

Vlasnici stanova moći će ih iznajmiti državi, a APN (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) preuzet će upravljanje i osigurati najmoprimce. Najamnina će biti niža od tržišne, ali će država jamčiti sigurnu isplatu i dugoročne ugovore.

Među glavnim prednostima za vlasnike ističe se sigurna isplata najamnine, jer država jamči redovite uplate. Ugovor je dugoročan, u trajanju od minimalno tri do maksimalno deset godina.

APN preuzima obvezu pronalaska najmoprimaca, a ako stan nije odmah useljiv, vlasnici mogu računati na financijsku pomoć za uređenje.

S druge strane, vlasnici moraju biti svjesni određenih ograničenja. Najamnina će biti niža od tržišne jer država određuje “priuštivu” cijenu. Upravljanje stanom bit će ograničeno – vlasnici ga neće moći prodati ili koristiti dok traje ugovor. Također, zbog obveze minimalnog trajanja ugovora, nije moguće jednostavno izaći iz programa.

Uvjeti za iznajmljivanje stana državi

Za sudjelovanje u programu, stan mora biti prazan najmanje dvije godine i mora biti u uporabljivom stanju ili zahtijevati samo manje radove. Nakon što vlasnik potpiše ugovor s APN-om, najamnina se isplaćuje u dvije rate, pri čemu se 60 posto isplaćuje odmah, a preostalih 40 posto kasnije.

Povećane potpore za kupnju prve nekretnine

Druga važna izmjena zakona odnosi se na građane mlađe od 45 godina koji kupuju ili grade prvu nekretninu. Država će im vratiti dio plaćenog PDV-a ili poreza na promet nekretninama. Za ostvarivanje prava na potporu, kupac mora biti mlađi od 45 godina i ne smije imati drugu nekretninu u vlasništvu. Kupoprodajni ugovor mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025., a nekretnina mora biti primjerene veličine. Dodatno, cijena stana ne smije biti dvostruko veća od lokalnog prosjeka.

POS stanovi i izmjene

Značajna promjena odnosi se na cijene POS stanova. Maksimalna prodajna cijena povećava se s dosadašnjih 1.792,50 €/m² na 1.912,00 €/m² (s PDV-om). Uz to, rok otplate kredita produljuje se s 21 na 22 godine, što će omogućiti manje mjesečne rate za kupce.