Znate li koliko je lani službeno koštao kvadrat stana u Bjelovaru? Toliko da bi ga svatko kupio istog trena

Broj prodanih stanova u Bjelovaru tijekom 2024. godine porastao je za više od 50 posto u odnosu na prethodnu godinu, a prosječna cijena po kvadratu iznosila je, u odnosu na sadašnje cijene novogradnje, smiješnih 1.112 eura po kvadratu, pokazuje službeno Izvješće o tržištu nekretnina Grada Bjelovara.

Prema izvješću koje se temelji na podacima Porezne uprave o evidentiranim transakcijama, u Bjelovaru je prošle godine prodano čak 217 stanova, što predstavlja značajno povećanje u odnosu na 2023. godinu. Ukupna vrijednost ovih transakcija iznosila je 20,08 milijuna eura za ukupnu površinu od 18.057 kvadratnih metara.

Prosječna cijena kvadrata stana u Bjelovaru porasla je 14,29 posto u odnosu na prethodnu godinu, kada je iznosila 794,17 eura. Zanimljivo je da su najviše cijene postizali najmanji stanovi – oni površine od 15 do 24 kvadrata prodavani su po prosječnoj cijeni od 1.534,59 eura po kvadratu.

Stanovi površine od 25 do 39 kvadrata prodavani su za 1.334,98 eura po kvadratu, dok su oni od 40 do 59 kvadrata postizali cijenu od 1.303,17 eura. Stanovi od 60 do 74 kvadrata imali su prosječnu cijenu od 1.232,73 eura, a oni od 75 do 119 kvadrata prodavani su za 1.226,23 eura za kvadrat. Najmanje po kvadratu koštali su najveći stanovi, površine iznad 120 kvadratnih metara, koji su u prosjeku prodavani za 749,09 eura.

Gotovo svi stanovi (216 od ukupno 217) prodani su u samom gradu Bjelovaru, uz samo jedan stan prodan u Starim Plavnicama.

Službene statistike, međutim, ni približno ne odražavaju stvarno stanje na tržištu novogradnje. Trenutačne cijene novih stanova u Bjelovaru dosežu i 2.700 eura po kvadratu, što je više nego dvostruko od prosječne cijene navedene u službenom izvješću.

Nekoliko je razloga za takav nesrazmjer.

Izvješće obuhvaća sve prodane stanove, uključujući i starije građevine različite kvalitete na raznim lokacijama, dok se novogradnja najčešće odnosi na atraktivnije lokacije i višu kvalitetu izvedbe.

Službeni podaci odnose se na cijelu 2024. godinu, dok trenutačne cijene odražavaju najnovije tržišne uvjete nakon značajnog poskupljenja građevinskog materijala i radne snage. Također, ako je u ukupnom broju prodanih stanova manji udio novogradnje, njihove više cijene imaju ograničen utjecaj na ukupni prosjek.

Unatoč metodološkim ograničenjima, izvješće nedvojbeno pokazuje da bjelovarsko tržište stanova prolazi kroz razdoblje rasta i povećane potražnje. Prosječna cijena stanova u posljednje dvije godine porasla je za više od 40 posto, što je značajan rast u relativno kratkom razdoblju.

Za kupce i investitore važno je razumjeti da službene statistike prikazuju trendove, ali ne nužno i trenutačno stanje na tržištu. Za donošenje odluka o kupnji ili prodaji stana preporučljivo je pratiti aktualne tržišne ponude i uzeti u obzir specifičnosti svake pojedinačne nekretnine.