Kupili ste novi stan u Bjelovaru? Umjesto povrata PDV-a, dobit ćete mahunu

Jedna od temeljnih mjera za priuštivost stanovanja u Hrvatskoj, ona o povratu 50 posto PDV-a na kupnju stambenih kvadrata za mlade obitelji, sasvim sigurno neće zaživjeti u Bjelovaru. Razlog tomu je iznimno niska procijenjena kupoprodajna cijena od apsurdnih 1.044,29 eura.

No, krenimo redom.

Ministar graditeljstva Branko Bačić u utorak je napokon i službeno predstavio novu mjeru koja omogućuje povrat 50 posto PDV-a i cijelog poreza na promet nekretnina mladima koji prvi put kupuju nekretninu. Osim što vlasnici nekretnine trebaju imati manje od 45 godina da bi ostvarili povrat, uvedena su još dva uvjeta, a jedan je i taj da kupovna cijena ne smije biti 50 posto viša od prosječne cijene koju je izračunao zagrebački Ekonomski institut temeljem podataka Porezne uprave. Na temelju te prosječne cijene, maksimalna dopuštena cijena za ostvarivanje potpore u Bjelovaru je postavljena na smiješnih 1.566,44 eura po kvadratu.

Cijene iz druge dimenzije

Problem je što se takva cijena u Bjelovaru može pronaći jedino u paralelnom svemiru. Za kvadrat novogradnje u centru grada investitori danas traže oko 2.700 eura, prije otprilike godinu dana cijena je bila 2.100 eura, a prije dvije godine 1.900 eura. Cijena novogradnje od 1.550 eura u Bjelovaru je zadnji puta zabilježena tijekom pandemije COVID-a.

Naime, tablica Ekonomskog instituta temelji se na prosječnim cijenama svih prodanih stanova, a ne samo onih u novogradnji. Ironija je još veća kada se shvati da se PDV uopće ne plaća pri kupovini starijih stanova, već samo porez na promet nekretnina. Dakle, oni koji bi eventualno mogli pronaći stariju nekretninu po nižoj cijeni neće dobiti povrat PDV-a jer ga neće ni platiti. Pa ipak, i cijene starogradnje uvrštene su u izračun namijenjen novogradnji i rezultat je, ne samo u Bjelovaru već i u više hrvatskih gradova, takav da mladi ne mogu računati na povrat PDV-a.

U drugim gradovima ipak ima nade

Primjera radi, u Koprivnici je prosječna cijena 1.790,76 eura po kvadratu, što omogućuje kupnju do 2.686,14 eura po kvadratu, a to je već u rangu realnih tržišnih cijena. Slično je u Požegi, Sisku ili Vinkovcima. Uostalom, u centru Zagreba cijena kvadrata procijenjena je na nešto više od tri tisuće eura, pa uz dodatnih 50 posto iznosi 4.500 eura, što svakako daje prostor za povrat PDV-a.

Ali za mlade obitelji u Bjelovaru, ova mjera koja je trebala biti dio šireg Nacionalnog plana stambene politike ostat će samo na papiru.

Na tiskovnoj konferenciji ministarstva najavljeno je i da pravilnici stupaju na snagu osmog dana od objave u Narodnim novinama, kao i da će na stranicama ministarstva uskoro osvanuti kalkulator za izračun maksimalne dopuštene cijene, ali i kvadrature koja je potrebna za ispunjenje uvjeta za povrat PDV-a.

SVI UVJETI ZA POVRAT PDV-A

Osim cijene koja ne smije biti 50 posto viša od one u tablici Ekonomskog instituta, za povrat PDV-a potrebno je ispuniti još niz uvjeta.

Pravo na povrat 50 posto PDV-a i cijelog poreza na promet nekretnina imaju hrvatski državljani mlađi od 45 godina koji prvi put rješavaju stambeno pitanje. Kupoprodaja mora biti sklopljena nakon 1. siječnja 2025. godine.

Što se tiče ograničenja nekretnine, za jednu osobu maksimalna kvadratura stana je 75 kvadrata, za dvije osobe 97,5 kvadrata, za tri osobe 120 kvadrata, a za četveročlanu obitelj 135 kvadrata. Za kuće su dozvoljene veće kvadrature – jednoj osobi do 112,5 kvadrata, a četveročlanoj obitelji do 202,5 kvadrata. Cijena nekretnine ne smije biti veća od 50 posto lokalne prosječne cijene, a zahtjev za povrat mora se podnijeti u roku od 24 mjeseca od kupoprodaje.

Najkompliciraniji uvjet tiče se obveza nakon kupnje. Vlasnici se moraju obvezati da će pet godina boraviti u nekretnini. Ako se stan proda, iznajmi ili vlasnik ne boravi u njemu tijekom tog razdoblja, mora vratiti cijelu isplaćenu potporu. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama vodi evidenciju i kontrolira ispunjavanje uvjeta.