Evo kako možete do povrata PDV-a za kupnju prve nekretnine, ali pazite, zbog ovoga su kod nas uvjeti rigorozni!

Svi mladi državljani Hrvatske do 45 godina mogu ostvariti povrat poreza za kupnju prve nekretnine, a mi donosimo detaljne podatke za stanovnike Bjelovarsko-bilogorske županije. Na žalost, iznimno bitnu stavku u ovom izračunu predstavljaju podaci iz tablice koju je pripremio Ekonomski institut iz Zagreba, a trebala bi predstavljati prosječne kupoprodajne cijene uz pomoć kojih se onda računa i najviša moguća plaćena cijena „kvadrata” za koju je moguće dobiti povrat PDV-a.

Te su cijene, barem za sada, prilično niske, što znači da će mladi iz Bjelovarsko-bilogorske županije teže od ostatka Hrvatske uspjeti ostvariti ovo novouvedeno pravo.

Niz potrebnih uvjeta počinje ugovorom o kupoprodaji nekretnine koji mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine, dok pravo na podnošenje zahtjeva ističe nakon 24 mjeseca. Povrat poreza odnosi se na porez na promet nekretninama koji iznosi tri posto kupoprodajne cijene kod kupnje rabljenih stanova, odnosno na PDV od 25 posto kod kupnje novih stanova ili gradnje obiteljskih kuća.

Ekonomski institut iz Zagreba za Bjelovarsko-bilogorsku županiju utvrdio je prosječne cijene koje variraju ovisno o lokaciji. Daruvar ima najvišu prosječnu cijenu od 1.122 eura po kvadratu, slijedi Bjelovar s 1.044,3 eura, zatim Čazma s 996,8 eura i Garešnica s 895,9 eura po kvadratu. Najniža je prosječna cijena u Grubišnom Polju gdje iznosi 701,9 eura po kvadratu, dok većina općina u županiji ima prosječnu cijenu od 955,3 eura po kvadratu.

Ključno ograničenje je da građani mogu podnijeti zahtjev za povrat samo ako cijena koju su platili ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene, ne računajući PDV. To praktično znači da je maksimalna dopuštena cijena u Daruvaru 1.683 eura po kvadratu, u Bjelovaru 1.566,45 eura, u Čazmi 1.495,2 eura, u Garešnici 1.343,85 eura, a u Grubišnom Polju 1.052,85 eura po kvadratu.
Ako je kupovna cijena bez PDV-a viša od navedenih maksimalnih cijena, zahtjev za povrat se uopće ne može podnijeti. Kod obračuna povrata postoji jasno pravilo – ako je plaćena cijena veća od prosječne, ali manja od maksimalne dopuštene, obračun se vrši prema lokalnoj prosječnoj cijeni koju je utvrdilo Ministarstvo. Ako je pak postignuta cijena manja od utvrđene prosječne, obračun se vrši prema stvarno postignutoj cijeni.

Usto, za povrat poreza obvezno je prijaviti prebivalište na adresi nekretnine za koju se traži povrat te boravak u njoj zajedno s članovima uže obitelji koji se navode u zahtjevu. Porez na promet nekretninama ili PDV mora biti plaćen u cijelosti prije podnošenja zahtjeva, a uz zahtjev se prilaže potvrda o plaćenom porezu ili račun na kojem je iskazan PDV.

Što se tiče veličine nekretnine, povrat se može ostvariti za stanove do 50 kvadratnih metara za jednu osobu, s povećanjem od 15 kvadrata za drugu osobu, 15 kvadrata za treću te po 10 kvadrata za svakog dodatnog člana obitelji do maksimalno 120 kvadrata za sedam i više osoba. Za obiteljske kuće te su kvadrature uvećane za 50 posto.

Pravo na povrat ne mogu ostvariti oni koji su već koristili državne potpore za stjecanje nekretnine, što uključuje i subvencioniranje stambenog kredita od APN-a. Također je isključen i onaj čiji član uže obitelji ima ili je imao u vlasništvu odgovarajuću nekretninu namijenjenu stanovanju.