Stanovi i kuće u Hrvatskoj i dalje poskupljuju, bankari otkrili čega ih je najviše strah

Cijene nekretnina porasle su prošle godine za 10,4 posto, što je nešto sporije nego godinu prije kada su porasle za 11,9 posto, pokazuje izvještaj Hrvatske narodne banke Financijska stabilnost. Unatoč usporavanju, Hrvatska je i dalje među zemljama EU-a gdje cijene nekretnina najbrže rastu.

Građani su se vratili kupovanju stanova i kuća nakon što su dvije godine kupovali manje. Broj prodaja se stabilizirao, iako je još uvijek za 12,5 posto manji nego 2021. godine. Međutim, zbog viših cijena, ukupna vrijednost svih prodaja nastavila je rasti.

Više se gradi nego ikada – građevinska djelatnost porasla je za rekordnih 19,1 posto. To je dobra vijest jer više novih stanova i kuća znači veću ponudu, što bi moglo usporiti rast cijena.

Stranci kupuju manje nekretnina nego ranije. Njihov udio u ukupnim prodajama pao je na 7,2 posto ako promatramo broj kupoprodaja, odnosno na 13,4 posto ako promatramo vrijednost.

Banke zabrinute

Banke su zabrinute jer su usko povezane s tržištem nekretnina. Više od polovice svih kredita koje banke odobravaju građanima su stambeni krediti – dakle, krediti za kupnju stanova i kuća.

U prosjeku ljudi pozajme 64 posto vrijednosti nekretnine, a ostatak plate iz vlastita džepa. To znači da ako netko kupuje stan od 150.000 eura, obično uzme kredit od oko 96.000 eura.

Stručnjaci upozoravaju da cijene rastu brže nego što bi trebale s obzirom na gospodarske pokazatelje poput plaća i zaposlenosti. To znači da postoji opasnost od nagloga pada cijena ako se gospodarstvo pogorša, što bi moglo dovesti do problema i građanima koji su uzeli kredite i bankama koje su im odobrile zajmove.

Jednostavno rečeno: ako cijene nekretnina naglo padnu, a ljudi ne mogu vraćati kredite, to može stvoriti poteškoće za cijeli financijski sustav zemlje.