VJEROVALI ILI NE: U ovom hrvatskom gradu kvadrat garaže je skuplji od kvadrata stana i to je službeno!

Kvadratni metar garažnog parkirnog garažnog mjesta u Bjelovaru prodavao se u 2024. godini po prosječnoj cijeni od 1.376 eura, što je za 264 eura više od prosječne cijene kvadrata stana koja je iznosila 1.112 eura, pokazuje Izvješće o tržištu nekretnina Grada Bjelovara. Jesu li garaže preskupe ili su stanovi prejeftini? Jasan odgovor na to pitanje daje popularni oglasnik Njuškalo. U Bjelovaru se prodaje 30 stanova, a prosječna cijena iznosi 2.139 eura po kvadratu, što je gotovo dvostruko više od službenog prosjeka.

Razlika nastaje jer se službeni podaci automatski prikupljaju iz svih kupoprodajnih ugovora prijavljenih Poreznoj upravi radi naplate poreza na promet nekretnina. Sustav uključuje sve kategorije prodaja, od novogradnji sve do prinudnih prodaja iz stečajnih postupaka i ovrha.
Primjera radi, u Izvješću o tržištu nekretnina Grada Bjelovara nalazi se i stan u Starim Plavnicama prodan po cijeni od 292 eura po kvadratu, što je značajno snizilo ukupni prosjek.

S druge strane, najjeftiniji stan na Njuškalu nudi se po cijeni od 873 eura po kvadratu, a oglašava ga zagrebačka tvrtka EOS nekretnine, specijalizirana za naplatu potraživanja. Riječ je o stanu iz portfelja prinudnih prodaja koji će, ako pronađe kupca, svakako sniziti prosjek što će službenu statistiku ponovno udaljiti od realnog tržišta.

Na Njuškalu vlasnici stanova u novogradnji traže otprilike oko 2.700 eura po kvadratu, što je skoro 2,5 puta više od službenog prosjeka. Najskuplji stan košta čak 3.182 eura po kvadratu, a riječ je o novogradnji površine svega 44 kvadrata za koju se traži vrtoglavih 140 tisuća eura.
Vrijedi spomenuti i da je Grad Bjelovar prošle godine zabilježio prodaju 217 stanova ukupne vrijednosti 20,08 milijuna eura, što predstavlja rast broja prodanih stanova od 50 posto te rast prosječne cijene od 14,3 posto u odnosu na prethodnu godinu. Ukupna površina prodanih stanova iznosila je 18.057 kvadrata.

Najveći dio prometa ostvarile su nekretnine površine od 40 do 59 kvadrata s 66 prodanih stanova, dok se 43 stana prodalo u kategoriji od 75 do 119 kvadrata. Na prvom katu prodano je 82 stana, a na drugom 51 stan.

Od 217 transakcija, 216 je ostvareno u Bjelovaru,a jedna u Starim Plavnicama.