Ministarstvo najavljuje oštru bitku protiv apartmanizacije i betonizacije obale

Ministarstvo prostornog uređenja danas je pokrenulo javno savjetovanje o novom Zakonu o prostornom uređenju koji donosi strogu regulaciju apartmanizacije i betonizacije obale.

Nova regulacija propisuje da se ugostiteljsko-turističke građevine namijenjene smještaju ne mogu etažirati u zonama planiranim kao ugostiteljsko-turističke. To praktično znači da apartmani, hoteli i drugi smještajni objekti ne mogu imati različite vlasnike po etažama, što je praksa koja je dosad bila uobičajena duž hrvatske obale.

Zabrana se odnosi na nove objekte u zonama posebno označenim u prostornim planovima kao ugostiteljsko-turističke. Postojeći etažirani objekti zadržavaju svoja prava, ali se ne može povećati njihova gustoća korištenja ili izgrađenost.

Cilj sprečavanja apartmanizacije obale

Ministarstvo objašnjava da zabrana etažiranja sprečava apartmanizaciju i “betonizaciju” obalnog područja. Regulacija treba zadržati turističku namjenu objekata i spriječiti njihovu prenamjenu u stanovanje.

“Cilj je zaštititi prostor i osigurati da ugostiteljsko-turističke zone ostanu u skladu s prostornim planovima i održivim razvojem turizma”, navodi se u obrazloženju zakona.
Uvode se i mehanizmi koji onemogućuju promjenu namjene te obveza sklapanja ugovora o upravljanju i održavanju zgrada u turističkim zonama.

Veća ograničenja u obalnom pojasu

Zakon uvodi “prostor ograničenja” – posebno zaštićenu zonu koja se proteže 1000 metara od obalne crte prema unutrašnjosti kopna i 300 metara u more. U ovom prostoru zabranjuje se eksploatacija minerala, gradnja vjetroelektrana i solarnih elektrana (osim panela integriranih u postojeće zgrade), skladištenje otpada te korištenje plutajućih objekata za stanovanje ili smještaj.

Uvodi se i “brownfield pravilo”, pa se nova turistička gradnja mora se planirati prvenstveno kao obnova i prenamjena postojećih objekata unutar već izgrađenih područja. Novi smještajni objekti moraju biti udaljeni najmanje 100 metara od mora, a mogu zauzeti maksimalno 30 posto površine zemljišta na kojem se grade.

Javna rasprava traje do 4. listopada, nakon čega slijede stručne analize i parlamentarni postupak. Zakon bi mogao biti usvojen do kraja 2025. godine, a stupanje na snagu planirano je za 1. siječnja 2026.

Postojeći objekti neće biti pogođeni novim pravilima, ali buduća gradnja morat će se prilagoditi strožim standardima zaštite obalnog prostora.

Foto: Ilustracija