Vlasnicima koji ne ugrade ovo stići će trostruko veći račun za grijanje, plus penali

Nakon višegodišnjeg odgađanja država je napokon objavila način na koji namjerava prisiliti vlasnike stanova da ugrade mjerače toplinske energije. Ministarstvo gospodarstva pokrenulo je javno savjetovanje o dugo očekivanom Pravilniku za obračun troškova grijanja koji uvodi brutalne financijske posljedice za one koji odbijaju ugraditi razdjelnike ili kalorimetre.

Njihova potrošnja toplinske energije računat se s korekcijskim faktorom, za razdjelnike faktor je tri, a za kalorimetre između tri i pet. To znači da će vlasnik stana od 50 kvadrata bez razdjelnika platiti osnovni račun za grijanje kao da živi u stanu od 150 kvadrata. Dodatno, platit će i naknadu od 0,5 eura po kvadratu mjesečno koja ide u zajedničku pričuvu zgrade umjesto dosadašnjih prekršajnih kazni.
Definirano je i da oko 20 posto ukupne potrošnje ide na zajedničke dijelove poput stubišta i vertikala, što svi plaćaju prema površini stana.
Suvlasnici će ubuduće dobiti punu kontrolu nad načinom obračuna troškova. Uz natpolovičnu većinu glasova prema vlasničkim udjelima moći će izabrati jedan od tri jasno definirana modela obračuna.
Prema prvom modelu namijenjenom zgradama bez mjerača troškovi će se dijeliti po kvadraturi. Drugi model koristi razdjelnike koji bilježe impulse potrošnje na radijatorima. Treći model koristi kalorimetre koji precizno mjere toplinsku energiju za pojedine stanove.

Nova pravila konačno rješavaju kaos koji je postojeći pravilnik iz 2014. godine stvorio u tisućama zgrada diljem Hrvatske. Upravitelji su godinama tumačili formule različito, što je dovodilo do stalnih sporova između stanara. Nije se znalo kakva je procedura kada netko nema mjerač, kako riješiti kvarove na uređajima, a nije bilo ni jasne odgovornosti za održavanje sustava. Sve to rezultiralo je sudskim sporovima, masovnim neplaćanjem računa i atmosferom nepovjerenja u zgradama.

Pravilnik sada jasno razdvaja individualne troškove potrošnje od zajedničkih troškova održavanja instalacija koji se sada financiraju iz pričuve kao redovno održavanje zgrade.

Računi će po prvi put morati sadržavati usporedbu osobne potrošnje vlasnika stana s prosječnom potrošnjom drugih kupaca u istoj kategoriji. Primjera radi, vlasnik stana od 60 kvadrata moći će vidjeti troši li više ili manje od vlasnika drugih stanova slične veličine u sličnim zgradama. Tako će konačno moći pratiti svoju energetsku učinkovitost i vidjeti ima li smisla ulagati u bolje prozore, izolaciju ili termostatske ventile.
Toplinske tvrtke bit će obvezne objaviti detaljne upute za primjenu pravilnika na internetskim stranicama, s konkretnim primjerima obračuna za različite kategorije kupaca, vlasnika malih stanova, velikih stanova, onih s mjeračima i bez mjerača.

Naknada od 0,5 eura povećavat će se s inflacijom od ožujka 2026. godine.

Nova pravila stupaju na snagu 1. rujna 2026. godine, što daje upraviteljima i suvlasnicima gotovo godinu dana za prilagodbu. Do tada će se primjenjivati postojeći pravilnici.

Javno savjetovanje traje do 1. listopada 2025. godine na e-Građani platformi. Ministarstvo mora razmotriti sve pristigle prijedloge prije donošenja konačne verzije koja će pokrivati sve aspekte obračuna troškova toplinske energije.