Porez na nekretnine nije čarobni štapić, a vlasnici nekretnina u Hrvatskoj plaćaju ga i sada

U Hrvatskoj je, otkrio je popis stanovništva iz 2021. godine, gotovo 600 tisuća praznih stambenih jedinica. Od praznih novih stanova u Zagrebu i Dubrovniku, sve do napuštenih starina u Slavoniji, Lijepu našu muče prazni stanovi, dok nam mladi istovremeno nemaju uvjete da si priušte vlastiti topli dom odmah nakon završene škole.

Jedno od brzih rješenja koje bi trebalo riješiti taj kompleksni problem je porez na nekretnine. Jer eto, čim se uvede porez na nekretnine, vlasnicima nekretnina glavna briga u životu postat će kako da na tržište stave svoj stan koji su sve do sada ljubomorno čuvali samo za sebe.

U Hrvatskoj, čini se, uvođenje novog poreza smatra se svojevrsnim čarobnim štapićem za rješavanje problema, a pogotovo kada je riječ o nekretninama.

Na koji način bi nam uvođenje poreza na nekretnine pomoglo da se u kuću staru 70 godina u okolici Iloka netko useli? Ili da se bilo koja od takvih zapuštenih i napuštenih nekretnina ponovno stavi u funkciju? Koliko se poreza uopće može naplatiti vlasniku takve nekretnine i koliko to uopće ima smisla? Zar vlasnik ne bi bio sretniji da je može prodati, pa makar i za kunu. Što neće moći napraviti nakon uvođenja poreza, jer to ne može napraviti ni sada kada tog poreza nema.

S druge strane, zar vlasnik stana u Dubrovniku ne bi htio iznajmljivati svoj stan? Zar itko tko ima vlastitu nekretninu ne želi tu nekretninu staviti u funkciju i početi na njoj zarađivati.
Vlasnici nekretnina u Hrvatskoj plaćaju komunalni doprinos i komunalnu naknadu, plaćaju i porez na kuće za odmor, kao i boravišnu pristojbu kada provode vrijeme u kućama za odmor. Poreze, članarine i pristojbe plaćaju i kada iznajmljuju nekretnine dugoročno ili kratkoročno, samo što se nije u nizu tih nameta formalno ne zove porez na nekretnine.

Usto, komunalni doprinos i komunalna naknada predstavljaju namjenska sredstva, što znači da ih vlastodršci smiju potrošiti samo za izgradnju i održavanje komunalne infrastrukture.
Porez na nekretnine, ako se uvede, neće se morati namjenski trošiti. Vlastodršci će imati puno veću slobodu. Moći će ga koristiti za izgradnju kanalizacije, ali i za troškove reprezentacije.

Porez na nekretnine svakako je opcija i treba biti opcija. Ali onaj tko predlaže novi porez, prvo bi trebao reći koje će postojeće poreze ukinuti i zašto će ih ukinuti, a potom obrazložiti zašto će porez na nekretnine biti bolje rješenje od postojećih. Predstavljati porez na nekretnine čarobnim štapićem uz pomoć kojih će 600 tisuća mladih hrvatskih obitelji preko noći upasti u 600 tisuća praznih nekretnina u Hrvatskoj je… Malo naivno.