Izračunali smo koliko godina morate štedjeti za stan od 50 kvadrata, a znamo i kako je u susjedstvu
Zbog konstantnog, višegodišnjeg divljanja cijena nekretnina stambeno pitanje u sve većoj mjeri postoje osnovno pitanje mladih obiteljima, ali i svima drugima koji nisu vlasnici vlastitog doma.
Klikni.hr izračunao je koliko godina morate štedjeti za stan od 50 kvadrata, a analizom smo obuhvatili Bjelovar, ali i sjedišta susjednih županija poput Zagreba, Koprivnice, Virovitice i Požege kako bismo saznali je li „trava zelenija kod susjeda”, odnosno jesu li stanovnicima sjedišta nama susjednih županija stambeni kvadrati priuštiviji nego nama.
Podatke o cijenama kvadrata stana pronašli smo u publikaciji o tržištu nekretnina koju svake godine objavljuje Ekonomski institut iz Zagreba. Za potrebe ove analize uzeli smo cijene pet posto najskupljih kvadrata u svakom od spomenutih gradova, a treba reći i da ih je Ekonomski institut prikupio temeljem kupoprodajnih ugovora iz Porezne uprave.
Zašto smo uzeli cijene najskupljih kvadrata? Zato što su i dalje jeftinije od bilo čega što se trenutno može naći na bjelovarskom tržištu. Naime, medijalna cijena kvadrata stana u Bjelovaru lani je iznosila tek 1.130 eura, a kada se govori o stambenim kvadratima, prva asocijacija je novogradnja, a ne stanovi stari preko 30 godina, kakvima se u prosjeku najviše trgovalo u Bjelovaru lani.
Najskuplji stambeni kvadrati, barem ako je suditi prema podacima iz Porezne uprave, u Bjelovaru su lani koštali 1.644 eura, što je za današnje cijene i dalje prilično jeftino.
Što se pak tiče plaće, uzimali smo posljednje javno dostupne podatke iz Državnog zavoda za statistiku.
I kao zadnji korak, predvidjeli smo izdvajanje 30 posto iznosa plaće za stambeno pitanje, što bi bio europski prosjek.
Iako je Bjelovar povoljniji u odnosu na susjedne gradove poput Zagreba ili Koprivnice, analiza pokazuje da su stanovi u najskupljem cjenovnom razredu sve manje dostupni prosječnim građanima. Ovaj članak donosi pregled koliko je godina štednje potrebno za kupnju stana od 50 kvadrata u Bjelovaru, Zagrebu, Koprivnici, Virovitici i Požegi uz izdvajanje 30% prosječne mjesečne plaće.
Nakon što smo dugo i (nadamo se) točno računali, došli smo do sljedećih podataka:
– Bjelovar: Za stan od 50 kvadrata, uz prosječnu cijenu kvadrata od 1.644 eura, građanima bi trebalo 19 godina štednje s prosječnom plaćom od 1.201 euro.
– Zagreb: U glavnom gradu, gdje je cijena kvadrata najviša među analiziranim gradovima, iznosi 3.570 eura, a za isti stan trebalo bi izdvajati 35,9 godina.
– Koprivnica: Cijena kvadrata od 2.036 eura zahtijeva razdoblje štednje od 23,4 godine.
– Virovitica: Uz cijenu od 1.546 eura po kvadratu, za stan od 50 kvadrata bilo bi potrebno štedjeti 20,8 godina.
– Požega: Cijena kvadrata od 1.550 eura uvjetuje štednju od 20,9 godina, što je slično situaciji u Virovitici.
Ovi podaci pokazuju koliko su razlike u cijenama i potrebnoj duljini štednje izražene među gradovima, pri čemu je najzahtjevniji Zagreb, dok Bjelovar nudi povoljniju opciju, ali ipak zahtijeva dugoročnu štednju.
Međutim, kada za cijenu kvadrata stavimo 2.500 eura, koliko u zadnje vrijeme investitori traže za novogradnju u centru, vrijeme štednje za stan od 50 kvadrata, uz izdvajanje 30% prosječne plaće, produži se na gotovo 29 godina.