Ministar obećava kvadrat novogradnje u Zagrebu po 1.900 eura: evo kako je to moguće
Igor Kokoruš
1. travnja 2026.
Kvadrat novog stana u Zagrebu u drugom polugodištu 2025. koštao je prosječno 3.436 eura, prema podacima Državnog zavoda za statistiku. Ministar prostornog uređenja Branko Bačić tvrdi da će novi zakon o priuštivom stanovanju to promijeniti te da će se kvadrat priuštivog stana u Zagrebu moći prodavati po oko 1.900 eura.
Tu cijenu ministar je iznio na sjednici Vlade 1. travnja, kada je zakon upućen u saborsku proceduru. Ključ leži u tome što u priuštivu cijenu ne ulaze troškovi zemljišta, komunalna infrastruktura i komunalni doprinosi, koji inače čine znatan dio cijene svake novogradnje. Sve to osiguravaju grad, županija ili država, a javni investitor plaća samo stvarne troškove gradnje.
Konkretna ušteda
Za stan od 60 kvadrata po priuštivoj cijeni od 1.900 eura po kvadratu ukupna cijena iznosi 114.000 eura bez PDV-a. PDV od 25 posto na tu cijenu iznosi 28.500 eura, a kupac mlađi od 45 godina koji nema vlastitu nekretninu mogao bi zatražiti povrat polovice tog iznosa, dakle oko 14.250 eura. Efektivna cijena stana nakon povrata bila bi oko 99.750 eura, što je gotovo četiri puta manje od prosječne tržišne cijene usporedivih stanova u Zagrebu.
No, vrijedi napomenuti da se ovdje radi o ministrovoj najavi s press konferencije, a ne o zakonski propisanoj cijeni. Stvarna priuštiva cijena po zakonu računat će se prema stvarnim troškovima gradnje na svakoj lokaciji uz koeficijent razvijenosti, a neće smjeti biti viša od medijalne tržišne cijene koja se odnosi na tu jedinicu lokalne samouprave. Koliko će konkretno stajati kvadrat priuštivog stana u pojedinim gradovima, znat će se tek kad APN i lokalne ustanove objave programe gradnje za svako područje.
Što to znači za BBŽ?
Za slabije razvijene krajeve poput BBŽ-a priuštiva cijena bit će niža nego u Zagrebu jer se uz koeficijent razvijenosti snižava i gornji prag. Za 2026. godinu medijalna tržišna cijena kvadrata u Bjelovaru iznosi 1.515 eura, a u Grubišnom Polju 1.011 eura, što su ujedno gornje granice do kojih priuštiva cijena smije ići.
Zakon još mora proći saborsko glasanje, a prvi priuštivi stanovi ne očekuju se prije nego što gradovi i županije izrade vlastite programe stanovanja i pokrenu gradnju.
