Španjolska vlada predlaže da vlasnici plaćaju odštetu najmoprimcima ako ne produlje najam
Igor Kokoruš
1. listopada 2026.
Španjolska vlada Pedra Sáncheza odobrila je u utorak dva stambena dekreta, a jedan od njih predviđa da vlasnik koji bez opravdanog razloga ne produlji ugovor o najmu najmoprimcu isplati najmanje 12 mjesečnih najamnina.
Naknada bi se računala prema državnom referentnom indeksu i ne bi smjela biti manja od jedne najamnine za svaku godinu koju je najmoprimac proveo u stanu. Tim se dekretom uvodi i praktički automatsko obnavljanje ugovora.
Vlasnik naknadu ne bi morao platiti ako stan stvarno treba za sebe, djecu ili članove obitelji do drugog koljena. Dekret još nije objavljen u službenom glasniku BOE, a objava se očekuje u četvrtak.
O potvrđivanju oba dekreta Kongres će glasati u petak, 2. listopada. Posebno je neizvjesna sudbina drugog dekreta, jer manjinska vlada treba glasove stranke Junts, koja je u travnju glasala protiv sličnog dekreta.
Tada je odbijen dekret o dvogodišnjem produljenju ugovora i ograničenju rasta najamnina, sa 166 glasova za, 177 protiv i pet suzdržanih.
Prvi dekret stupa na snagu u četvrtak
Prvi dekret, Real Decreto-ley 26/2026, objavljen je u srijedu i stupa na snagu u četvrtak. Najmoprimci mogu zatražiti produljenje ugovora za još najviše dvije godine ako razdoblje obveznog ili prešutnog produljenja završava prije kraja 2028., a najamninu su uredno plaćali svakog od prethodnih osam mjeseci.
Do kraja 2027. najamnine iznad referentnog indeksa ne smiju se povećavati, a ostale mogu rasti najviše dva posto godišnje. Zaštita određenih ranjivih najmoprimaca od deložacija produljuje se do kraja 2030.
Pritisak na vladu porastao je nakon što je prošle srijede 87-godišnja María del Carmen “Maricarmen” Abascal na nosilima iznesena iz madridskog stana u kojem je živjela od 1956.
Nije deložirana zbog neplaćanja, nego nakon dugog sudskog spora s vlasnikom zgrade. Prema navodima sindikata najmoprimaca, nakon promjene vlasnika ponuđen joj je nastavak najma po višestruko većoj cijeni. Snimke deložacije izazvale su prosvjede, a u Madridu su prosvjednici postavili šatore na Puerti del Sol.
