Drastičan pad prodaje stanova u Bjelovaru, krije li se razlog u cijenama?

Na području Grada Bjelovara u 2025. godini zabilježen je drastičan pad broja kupoprodaja stanova, sa 217 koliko ih je evidentirano godinu ranije na svega 65, a prosječna cijena kvadrata porasla je na 1.526 eura.

Podaci potječu iz Izvješća o tržištu nekretnina Grada Bjelovara za 2025. godinu, usvojenog početkom travnja. Izvješće se temelji na podacima iz sustava eNekretnine, u koji Porezna uprava unosi sve prijavljene kupoprodajne ugovore. Pritom se radi o cijenama koje su ugovorene strane prijavile Poreznoj upravi, a koje ne moraju odgovarati stvarno plaćenim iznosima. Prosjek uz to obuhvaća sve prodane stanove zajedno, bez obzira na starost, lokaciju ili stanje nekretnine.

Manje kupaca, ali ne i jeftinije

Prema službenim podacima, prosječna cijena kvadrata porasla je u godinu dana za gotovo 37 posto, s 1.112 eura koliko je iznosila u 2024. na 1.526 eura u 2025. Jedno od mogućih objašnjenja pada broja transakcija jest da se kupci i prodavatelji sve teže pronalaze zajednički jezik. Cijene u oglasnicima pokazuju da se i za stariju gradnju u Bjelovaru traži više od 2.000 eura po kvadratu, dok novogradnja u centru doseže 2.790 do 3.400 eura, što je dvostruko više od službenog prosjeka iz 2025. godine.

Od 65 evidentiranih transakcija, 64 su se odvile u samom gradu Bjelovaru, a jedna u Starim Plavnicama. Najskuplji su bili manji stanovi površine od 40 do 59 kvadrata, koji su, prema službenoj statistici, u prosjeku postizali oko 1.817 eura po kvadratu, dok su najveći stanovi površine iznad 120 kvadrata bili znatno jeftiniji, oko 686 eura po kvadratu, što je dodatno snizilo ukupni prosjek.